Diagnostic termites : une démarche essentielle

Le diagnostic termites est une inspection indispensable dans les zones infestées pour identifier la présence de ces insectes xylophages dans un bien immobilier. Il est requis avant la vente d’une propriété pour informer l’acheteur. INAXE, le spécialiste des diagnostics immobiliers, peut vous accompagner dans cette démarche.

En quoi consiste un diagnostic termites ?

S’ils ont un rôle important pour l’équilibre des écosystèmes forestiers, les termites représentent toutefois un facteur de risque non négligeable quand leur colonie élit domicile dans un bâtiment. Se nourrissant de celluloses du bois, ces insectes xylophages grignotent les charpentes ou les planchers et creusent des réseaux de galeries qui fragilisent ces structures. Afin de détecter la présence ou non de termites dans un logement mis en vente, le vendeur doit faire réaliser un diagnostic termites ou état parasitaire intégré au sein du dossier de diagnostic technique (DDT) et annexé à la promesse de vente ou à l’acte de vente.

Le diagnostic termites va donc permettre de confirmer ou d’infirmer la présence de termites dans les parties privatives d’un immeuble d’habitation mis en vente. Ce diagnostic vise à assurer en premier lieu la sécurité des futurs occupants concernant le risque de dégradation des éléments en bois de leur logement. Les colonies de termites représentent un réel danger lorsqu’elles parviennent à s’introduire dans les maisons et appartements.

Ces insectes xylophages s’attaquent, à quelques exceptions près, à toutes les essences de bois, et parviennent à creuser des galeries dans des matériaux comme le plâtre. Bien souvent, les structures en bois et menuiseries infestées de termites ne sont plus suffisamment solides et résistantes pour assurer leur fonction, ce qui fait peser un risque sur les occupants. Sans parler de l’aspect inesthétique. Le diagnostic technique constitue une étape essentielle pour éradiquer efficacement les termites. Comment s’opère le diagnostic thermites ? A qui le confier ?

S’agissant d’un diagnostic technique obligatoire, le diagnostic termites doit être effectué par un professionnel certifié tel qu’INAXE. Le diagnostiqueur procède au contrôle minutieux des charpentes et de toutes les structures en bois susceptibles de cacher ces insectes nuisibles. Après une enquête au préalable auprès du voisinage, il examine le corps du bâtiment en passant en revue les parties intérieures, dépendances (cave, garage), charpentes construites à l’extérieur de la maison, zones de plantations et les endroits humides dans le jardin. À noter toutefois qu’il s’agit d’une opération non destructive qui concerne uniquement les éléments en bois visibles et accessibles.

Pour aider à l’inspection, des outils tels que des détecteurs de mouvement, sondes acoustiques, ou caméras thermiques peuvent être utilisés pour identifier les mouvements ou la chaleur générés par les colonies de termites à l’intérieur des structures en bois. En présence de signes, le diagnostiqueur évalue l’étendue des dommages, impliquant de sonder les zones en bois pour vérifier leur solidité ou d’utiliser des caméras à fibre optique pour inspecter les zones difficiles d’accès.

Le spécialiste rédige un rapport de son intervention et le remet au propriétaire. Ce rapport indique les zones affectées, l’étendue des infestations ou des dommages, et peut inclure des recommandations pour le traitement ou la prévention future. Celui-ci doit présenter ce rapport aux futurs acquéreurs au moment de la signature de l’acte de vente, autrement il peut encourir le risque de vice caché et l’acheteur pourra se retourner contre lui si la présence des termites est constatée après l’acquisition du bien.

Si la présence des termites est confirmée, le propriétaire est tenu de faire une déclaration auprès de la municipalité dans un mois. Il doit par la suite procéder à des travaux de désinfection dans un délai défini par la mairie afin d’éviter tout risque de propagation au voisinage.

Valable 6 mois après sa réalisation, le diagnostic termites peut être renouvelé si le bien n’est pas encore vendu pendant ce temps. A noter que seule la détection des termites est obligatoire, mais vous pouvez profiter du passage de votre diagnostiqueur pour procéder à un repérage parasitaire plus complet, incluant les champignons lignivores comme le mérule.

Faire appel à INAXE pour un diagnostic termites présente de nombreux avantages :

Notre équipe de professionnels qualifiés possède les connaissances approfondies nécessaires pour détecter efficacement la présence de termites et évaluer l’étendue des dommages éventuels.
INAXE est un opérateur certifié en diagnostic termites, ce qui garantit notre conformité aux normes et réglementations en vigueur.
INAXE utilise des équipements de pointe et des méthodes de diagnostic avancées pour identifier avec précision la présence de termites et évaluer leur activité, même dans les endroits difficiles d’accès.
Après avoir effectué le diagnostic termites, INAXE fournit un rapport détaillé comprenant les constatations, les mesures prises et les recommandations spécifiques pour éliminer les termites et protéger le bâtiment.
INAXE s’engage à fournir des services fiables et réactifs. Nous respectons les délais convenus et sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions.

Confier la réalisation de vos diagnostics immobiliers à un expert

Société de service pour des bâtiments sains et durables, INAXE réalise les diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente. Vous pouvez ainsi faire appel à nos compétences pour le diagnostic termites, l’état parasitaire et champignons lignivores, l’état d’installation intérieure de gaz et celui de l’électricité, et le diagnostic de performance énergétique. Notre mission peut aussi inclure le diagnostic amiante, le constat de risque d’exposition au plomb, et l’état des risques naturels, miniers et technologiques.

Afin d’aider nos clients à se conformer aux exigences de la réglementation, nous proposons également d’autres services comme l’assainissement autonome, le diagnostic légionelle, le diagnostic loi SRU (la mise en copropriété), le certificat de décence et les diagnostics de pollution du sol. Nos clients incluent aussi bien des propriétaires, des bailleurs sociaux que des syndics de copropriété, des agences immobilières et des notaires.

Outre cela, nous pouvons aussi intervenir dans le cadre d’une mise en location d’un bien immobilier. Dans ce cas, notre mission comprend le DPE, le diagnostic ERNMT, le diagnostic surface qui atteste la surface habitable réelle et éventuellement les autres diagnostics obligatoires en fonction de l’ancienneté du bien proposé en location.

En complément de ceci, d’autres services peuvent être fournis à la demande. Il peut s’agir de l’étude énergétique, et de la réduction des consommations et coûts énergétiques du bâtiment.