Diagnostic plomb : faites confiance à INAXE

Le Diagnostic Plomb est crucial pour les bâtiments construits avant 1949, lors de transactions ou rénovations, afin de détecter ce métal toxique dans les peintures et autres matériaux. Essentiel pour prévenir les risques sanitaires, ce processus doit respecter des procédures strictes et des normes légales pour protéger la santé des occupants. INAXE, expert en la matière, guide les propriétaires à travers les défis de cette évaluation vitale.

Le plomb et les risques qu’il présente pour la santé

Le plomb est un métal connu et utilisé depuis de nombreux millénaires. Il se trouve en abondance dans de nombreux endroits et ses propriétés industrielles (forte malléabilité et point de fusion très basse) en font un matériau particulièrement adapté aux travaux de production. Il a été pendant longtemps largement utilisé dans divers matériaux de construction, notamment les peintures, les tuyauteries et comme élément d’alliage dans le soudage.

Pour autant, c’est un élément hautement toxique et le diagnostic des effets nocifs du plomb est connu depuis l’antiquité. En effet, les Romains l’utilisaient pour la conservation du vin et avaient constaté des intoxications avérées chez les personnes en consommant une grande quantité. Au fil du temps, des symptômes spécifiques ont souvent été rencontrés chez les personnes exposées régulièrement au plomb comme les mineurs, fondeurs, peintres et artisans vitraux.

Le plomb est très présent dans les anciennes constructions, logements d’habitation comme locaux professionnels et commerciaux. Il est principalement utilisé comme composant des peintures, mais aussi comme élément d’étanchéité. Par ailleurs, il n’est pas rare de retrouver ce matériau à l’intérieur des canalisations raccordées aux réseaux publics d’eau potable.

L’exposition au plomb dans le bâtiment peut se produire de diverses manières. Les particules de plomb peuvent être inhalées lors de la rénovation ou de la démolition de bâtiments anciens où le plomb a été utilisé dans la peinture ou les matériaux de construction. Elles peuvent aussi être ingérées sous forme de poussière qui se dépose sur les mains ou les aliments. À fortes doses, les particules de plomb provoquent diverses pathologies parfois mortelles chez l’enfant comme chez l’adulte.

Il faut savoir qu’une fois introduites dans l’organisme, les particules de plomb ne sont libérées dans le sang que des années plus tard, ce qui rend leur élimination particulièrement lente. En ce qui concerne les effets induits par l’exposition au plomb, elles peuvent aller de simples troubles digestifs à des maladies chroniques. Les enfants et les femmes enceintes sont les plus vulnérables : des cas de déficience cognitive, de troubles psychomoteurs et de ralentissement de croissance ont été rapportés suite à l’exposition de jeunes enfants au plomb. Parmi les problèmes de santé les plus graves associés à l’exposition au plomb, on trouve les troubles neurologiques.

Ces affections constituent désormais une maladie à part entière : le saturnisme (en référence à la planète Saturne symbole du plomb). Outre des douleurs abdominales, des céphalées ou une grande fatigue physique, cette maladie affecte fortement le développement des enfants. On lui attribue notamment des retards de croissance staturo-pondérale ou encore des difficultés d’apprentissage.

Le diagnostic plomb d’une construction résidentielle

Pour faire face à de grands enjeux de santé publique, le diagnostic plomb est désormais une obligation légale. Il s’agit principalement d’évaluer les risques d’exposition présentés par les parties privatives d’une habitation ou encore les parties communes d’un immeuble. En particulier, les éléments tels que les peintures, les tapisseries ou encore les canalisations doivent faire l’objet d’un examen approfondi. L’obligation porte sur les constructions à usage résidentiel antérieures au 01-janvier-1949.

Le constat de risque d’exposition au plomb ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur certifié. Celui-ci doit mesurer la concentration en plomb sur toutes les unités de diagnostic de chaque pièce, en effectuant 2 mesures par unité de diagnostic, au moyen d’un appareil à fluorescence X qui radiographie les éléments susceptibles de renfermer du plomb. Chez INAXE, le repérage du plomb suit des étapes précises :

identification de tous les éléments intérieurs et extérieurs dont le revêtement contient plus d’un milligramme de plomb par centimètre carré ;
enregistrement de leur état de conservation ;
repérage des éventuels facteurs de dégradation du bâti permettant d’identifier les situations d’insalubrité.

Les opérations de repérage aboutissent à un rapport circonstancié attestant la présence ou non de plomb sur chaque revêtement. S’il existe des revêtements jugés dégradés, le propriétaire est tenu d’effectuer les travaux nécessaires pour supprimer tout risque d’exposition au plomb avant la vente ou la location de son bien.

Le rapport d’évaluation, le « Constat de Risque d’Exposition au Plomb », doit être annexé à l’acte de commercialisation. Il est valide 1 an pour une vente et 6 ans dans le cas d’une mise en location. Si le CREP fait état de l’absence totale de plomb, il est valable à vie. La non-réalisation du diagnostic ou l’absence de rapport lors de la vente ouvre la poursuite en justice du vendeur. Pour être valable, le diagnostic plomb doit être effectué par un technicien qualifié et certifié.

INAXE répond à toutes vos questions relatives aux diagnostics techniques indispensables : état parasitaire et termites, plomb, état des risques et pollutions, amiante, performance énergétique, électricité… que complètent l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) et la maitrise d’œuvre lorsque vous avez une construction à réhabiliter ou à démolir.

Les prestations d’un expert du diagnostic plomb

Les enjeux de cette évaluation des risques étant capitaux, il est impératif de la confier à un prestataire spécialisé. Ce dernier devra disposer des compétences requises, mais aussi des équipements nécessaires à la détection et mesure de la concentration du plomb dans les éléments constitutifs d’un bâtiment.

Spécialiste des services d’études d’hygiène et santé, INAXE propose plusieurs prestations liées au diagnostic plomb. Nous réalisons des évaluations avant travaux ou démolition, des diagnostics avant la vente/location. Notre expertise reconnue dans ce domaine a fait de nous une référence auprès de nombreux Maîtres d’Ouvrage Publics et Privés.

INAXE effectue par ailleurs des études énergétiques dans le cadre de la transition énergétique, afin de réaliser des économies appréciables sur la facture d’énergie. Vous pouvez également contacter INAXE pour la mesure de l’empoussièrement de l’air intérieur afin de connaître l’exposition des habitants ou salariés d’une entreprise aux fibres d’amiante sans oublier l’analyse de la qualité de l’eau et autres fluides énergétiques.

Les raisons pour lesquelles nos clients nous font confiance :

— Nous mettons en œuvre des solutions éprouvées et pilotées (100 000 analyses/an tracées).

— Nous disposons d’une vraie culture travaux. Ainsi, nous respectons les délais convenus et sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions et préoccupations concernant le diagnostic plomb.

— Nous possédons un ADN digital puissant.

— Nous nous sommes vus attribuer de la certification QUALIFICERT : vous pouvez avoir la certitude que votre diagnostic plomb sera réalisé selon les normes et réglementations les plus strictes.

— Profitez d’une structure agile, comprenant 40 experts certifiés, centrés clients. INAXE apporte des conseils personnalisés et des recommandations adaptées à votre situation spécifique.

— Nous exécutons jusqu’à 12 000 diagnostics annuellement. En effet, nous disposons d’une expertise spécifique dans le domaine des diagnostics techniques, y compris le diagnostic plomb. Notre équipe de professionnels qualifiés possède les connaissances approfondies nécessaires pour effectuer des diagnostics précis et fiables.

— Nous utilisons des équipements de pointe et des méthodes de diagnostic avancées pour assurer l’exactitude et la fiabilité des résultats. Notre technologie de pointe nous permet de détecter avec précision la présence de plomb dans les éléments intérieurs et extérieurs d’un bâtiment.