Diagnostic amiante avant rénovation : adressez-vous à INAXE

Le diagnostic amiante avant les travaux de rénovation est une obligation sur les constructions anciennes, notamment celles dont le permis de construire est antérieur au 1^er juillet 1997. Compte tenu de l’importance de la fiabilité des résultats de l’audit, l’opération doit être confiée à des experts confirmés et certifiés. INAXE est une entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers requis avant des travaux.

Démolition ou déconstruction avant rénovation ?

La démolition comme la déconstruction, partielle ou totale, sont deux étapes qui précèdent la réfection d’un bâtiment. Pour l’une comme pour l’autre, le diagnostic amiante avant rénovation va s’imposer de fait sur les immeubles et les locaux dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997. Il est toutefois utile de bien faire la différence entre ces deux opérations. Dans le premier cas, tout le bâtiment sera détruit généralement de manière brutale. Pour la seconde option, il sera méthodiquement démantelé afin de récupérer des éléments qui peuvent être réemployés, recyclés ou revalorisés dans d’autres secteurs. Pour les deux cependant, les sites doivent faire l’objet d’un désamiantage pour éviter la propagation de fibres et de poussières d’amiante dans l’environnement. Pour les démolitions ou les déconstructions partielles, le confinement des équipements et matériaux amiantés peut être envisagé après le diagnostic. Quelle que soit la solution que vous souhaitez, INAXE peut vous accompagner pour les diagnostics et évaluations concernant l’amiante sur les immeubles à rénover.

Avant la rénovation, passez les étapes du diagnostic amiante

L’exposition à l’amiante provoque des risques de cancers dont notamment du larynx, broncho-pulmonaire, des voies digestives ou encore de la plèvre. On estime entre 2000 et 3000 le nombre de décès dus à l’amiante. Il est essentiel de demander un diagnostic amiante avant rénovation afin de ne pas commettre un délit de mise en danger délibéré de la vie d’autrui. Par ailleurs, faire l’impasse sur un diagnostic amiante est passible d’une amende, voire de poursuites judiciaires par le futur acquéreur du bien.

Très volatiles et invisibles dans l’air, les fibres d’amiantes pénètrent dans l’organisme principalement par les voies respiratoires pour aller se loger dans les alvéoles des poumons. Plus une personne respire des fibres d’amiante, plus le risque pour la santé est important. Les principales maladies découlant d’une exposition à ces substances toxiques d’amiante sont l’amiantose, le cancer du poumon et le mésothéliome (cancer malin). L’exposition à l’amiante est devenue un réel problème de Santé publique, d’où la décision de l’interdire définitivement.

Il est aussi important de réaliser un diagnostic amiante avant rénovation afin d’écarter tout risque de danger. Les maitres d’ouvrage étant responsable de la sécurité ainsi que l’état de santé des personnes pouvant être présentes sur le chantier de rénovation, ils se doivent de leur éviter toute exposition à de graves dangers sanitaires. La réalisation d’un diagnostic amiante est alors impérative avant la rénovation.

L’état d’amiante est réalisé par un organisme professionnel accrédité par Cofrac ou Comité Français d’Accréditation. Le diagnostiqueur effectuera alors une recherche de l’amiante présente dans le bâtiment en question. Le diagnostic est effectué sur toute une liste de matériaux susceptibles de contenir de la fibre d’amiante.

Lors du repérage sur site, l’opérateur doit être équipé de différents matériels de protection individuels et collectifs permettant de limiter la propagation des fibres lors du prélèvement et le nettoyage de la zone de prélèvement. Après avoir établi le périmètre d’intervention, il identifie et localise les matériaux et produits renfermant de l’amiante incorporés ou faisant indissociablement corps avec l’immeuble.

Certains échantillons peuvent être prélevés pour des analyses en laboratoire. Selon les résultats du diagnostic, le propriétaire peut être amené à réaliser des travaux supplémentaires pour effacer les résidus d’amiante. Dans ce sens, le désamiantage peut être exigé avant d’entreprendre des travaux de rénovation. Cela consiste à éliminer totalement l’amiante présent dans les différents composants du bâtiment pour assurer la sécurité et la santé des personnes se trouvant sur les lieux. Il est important de se conformer aux normes en vigueur d’où l’intérêt de cette procédure. Le désamiantage est assuré par des professionnels disposant des compétences et du matériel nécessaires comme des masques respiratoires, des combinaisons de protection appropriées, des sacs scellés, etc.

Même si le bâtiment est écarté de tout danger, il faut toujours prévoir un nouveau diagnostic dans les 3 prochaines années pour s’assurer que toute trace de résidu a été éliminée. La présence d’amiante supérieure aux seuils légaux oblige le propriétaire à effectuer le désamiantage des locaux.

En cas de manquement à cette obligation : quelles sont les sanctions prévues ?

Depuis mai 2017, la réalisation d’un diagnostic amiante avant rénovation des bâtiments construits avant 1997 a été rendue obligatoire. Il a également été décrété que le maître d’ouvrage est considéré comme le principal responsable de l’exécution du diagnostic amiante avant travaux.

Conformément aux articles 121-3, 221-6, 221-7, et 221-19 du Code pénal, il encourt à une peine d’emprisonnement pour une durée de 5 ans et 75 000 euros d’amende en cas de manquement à son devoir. Il peut également être interdit de fonction de façon définitive. Il est important de noter que le maître d’ouvrage doit vérifier minutieusement la conformité des diagnostics réalisés. Ces derniers doivent être conformes aux recommandations de l’INRS.

Il est primordial de confier cette tâche à un opérateur certifié, habilité pour repérer l’amiante, à mesurer l’état de conservation des matériaux et du bâtiment et pour dispenser une formation à la prévention du risque amiante pour les intervenants sur le chantier.

Faites confiance à INAXE pour un diagnostic amiante avant rénovation fiable et professionnel. Notre expérience et notre professionnalisme nous permettent de vous fournir un rapport détaillé sur la présence éventuelle de cet élément nocif dans votre bâtiment ; ceci étant, vous pouvez prendre les mesures nécessaires pour garantir la sécurité de tous les occupants.

Le diagnostic amiante avant rénovation réalisé par des professionnels

Le diagnostic amiante est effectué avant rénovation, avant la vente et avant la démolition d’un bien immobilier. Notre organisme est spécialisé depuis plus de 25 ans dans le domaine du diagnostic immobilier. Nous proposons un professionnalisme particulier dans l’accomplissement de nos missions pour protéger les biens des propriétaires.

Afin de vous accompagner au mieux, INAXE répond à toutes vos questions relatives aux diagnostics immobiliers obligatoires état parasitaire et termites, plomb, électricité, performance énergétique, état des risques et pollutions, déchets démolition…

Le diagnostic amiante est nécessaire avant rénovation pour éliminer d’éventuels risques d’exposition à la fibre nocive. Tous types de bâtiments sont concernés par ce diagnostic qu’il s’agisse d’un appartement, maison individuelle ou établissement industriel. D’ailleurs, nous ne faisons aucune distinction sur nos clients venant à la fois des collectivités et administrations ainsi que du secteur privé, quel que soit leur domaine d’activité.

Faites le choix de la tranquillité pour vos transactions immobilières, faites réaliser par INAXE la mesure de l’empoussièrement de l’air ambiant, démarche devenue indispensable pour protéger les utilisateurs des locaux contre les dangers de l’amiante sans oublier le diagnostic plomb dans l’eau et autres fluides énergétiques. INAXE réalise par ailleurs des études énergétiques pour la mise en conformité des bâtiments et permettre des économies importantes sur le coût de l’énergie, en plus de l’AMO et la maitrise d’œuvre si vous souhaitez rénover ou détruire une construction.

La rénovation d’un immobilier est considérée comme un véritable investissement compte tenu des coûts à engager. Hormis celui de l’amiante, plusieurs autres éléments doivent également faire l’objet de diagnostics. Il s’agit entre autres, du diagnostic plomb, électricité, gaz, termites, radon et bien d’autres. Nous disposons d’ailleurs de diverses équipes spécialisées pouvant réaliser tous types de diagnostics pouvant être nécessaires, que ce soit pour une rénovation ou une démolition.

Notre organisme prend en main tous les besoins en diagnostic immobilier, mais il porte également assistance aux maitrises d’ouvrage, effectue diverses études et formations dans le secteur. Nos activités visent à accompagner nos clients dans l’établissement d’un bâtiment durable. Nous y contribuons en mettant au point une construction qui tient compte d’une dimension écologique, saine et efficace grâce à l’optimisation de l’énergie.

Pourquoi faire appel à INAXE ?

Nous mettons à votre disposition une structure flexible, comprenant 40 individus de talent, orientés clients.
Nous effectuons jusqu’à 12 000 diagnostics annuellement.
Nous mettons en œuvre des solutions éprouvées et pilotées (100 000 analyses/an tracées).
Nous vous faisons profiter d’un ADN digital puissant.
Nous bénéficions de la certification QUALIFICERT.
Nous jouissons d’une vraie culture travaux.