Diagnostic amiante parties privatives (DAPP) : protégez-vous de ce danger dans votre habitation

L’amiante, un matériau autrefois utilisé dans le bâtiment, représente un risque sanitaire majeur pour les occupants. Pour garantir la sécurité de tous, le diagnostic amiante partie privative (DAPP)est obligatoire pour les logements construits avant le 1er juillet 1997, même en l’absence de projet de vente ou de location.INAXE, expert en diagnostic immobilier certifié, vous accompagne dans la réalisation du DAPP de votre habitation. Nos professionnels interviennent rapidement et efficacement pour une évaluation précise et fiable de la présence d’amiante.

Les risques liés à l’utilisation de l’amiante

L’amiante désigne couramment divers minéraux à texture fibreuse et ayant de fortes propriétés réfractaires. Sa résistance à la chaleur, à la tension ou aux agressions (électriques et chimiques) ainsi que son pouvoir d’absorption en ont fait un matériau très prisé dans de nombreux secteurs industriels (en particulier dans le domaine de la construction) pendant des années. Néanmoins, il a été découvert que cette substance était fortement toxique et par représentait un réel danger pour la santé.

De nombreuses études ont montré que l’inhalation, l’ingestion ou l’exposition prolongée à l’amiante était à l’origine de la fibrose pulmonaire, mais surtout de différents cancers mortels. Ces derniers concernent principalement le système respiratoire (cancer broncho-pulmonaire) ou encore les voies digestives (cancers de l’estomac et de l’œsophage).

La présence d’amiante, dont les fibres sont très volatiles et invisibles dans l’air, dans une majorité d’immeubles et d’équipements est donc devenue un réel problème de Santé publique mais aussi de Santé au travail. Son utilisation est désormais interdite depuis les années 80 et 90, mais le risque demeure pour les anciennes constructions d’où la nécessité de faire réaliser un diagnostic amiante partie privative. Le DAPP permet de déceler la moindre trace d’amiante dans les constructions antérieures à 1997, notamment dans les parties privatives d’immeubles collectifs d’habitation (couloir, garage, cave, etc.). L’opération se fait en plusieurs étapes. Le diagnostiqueur est d’abord amené à faire des prélèvements dans des parties spécifiques du bâtiment (faux-plafonds, calorifugeages, flocages) puis les envoie à un laboratoire pour analyse. Si les résultats de l’analyse sont positifs, c’est-à-dire révèlent la présence d’amiante, l’opérateur évalue le matériau selon une valeur comprise entre 1 et 3. Correspondant à une faible présence d’amiante, la note 1 oblige néanmoins le propriétaire à faire contrôler tous les 3 ans l’état de conservation du matériau. En revanche, une évaluation correspondant à la note 3 implique de faire réaliser le désamiantage par une entreprise spécialisée.

Quelle est la différence entre le DAPP et le DTA ?

Ces deux diagnostics sont réalisés pour détecter la présence d’amiante. Le fait est que le DTA ou Dossier Technique Amiante se porte uniquement sur les parties communes d’un bien immobilier, c’est-à-dire le hall d’entrée, les cages d’escaliers, etc. tandis que le DAPP est, comme son nom l’indique, dédié aux parties privatives. Aussi, c’est l’appartement dans son ensemble qui fait l’objet d’un diagnostic.

Ce qu’il faut également savoir c’est que le DTA tient compte des matériaux indiqués sur la liste A et B, dont les parois verticales intérieures, les plafonds et les planchers tandis que le DAPP ne s’intéresse qu’aux matériaux de la liste A, dont les calorifugeages, les faux-plafonds, etc.

Le DAPP et le DTA ont la même durée de validité. Si le rapport du DAPP signale la présence d’amiante, le propriétaire sera dans l’obligation d’effectuer un contrôle de l’état des matériaux amiantés tous les trois ans. En confiant le DAPP ou DTA à INAXE, vous bénéficiez d’un service professionnel et d’une prise en charge optimale pour garantir la sécurité et la conformité de votre logement.

Le DAPP, une obligation règlementaire dans le domaine immobilier

Dans le bâtiment, l’amiante était surtout utilisé pour ses propriétés d’isolant thermique et acoustique, mais également pour sa résistance au feu. Toutefois, depuis 1997, son usage est interdit et toutes les parties en amiante des constructions datant d’avant cette année ont été retirées ou isolées.

Effectuer un DAPP (diagnostic amiante partie privative) est devenu une obligation légale en 2012 dans tous les anciens constructions et appartements datant d’avant 1997. Tous les lieux annexes comme la cave, le garage, les terrasses couvertes, etc. devront être vérifiés. Par ailleurs, il ne faut pas attendre une quelconque raison pour le faire, (vente, achat, mise en location ou encore des travaux de réfection étant donné qu’il s’agit avant tout de protéger les résidents présents ou futurs.

En cas de détection de présence d’amiante dans les locaux ou les équipements, il est nécessaire de réaliser un désamiantage. Ce dernier consiste à éliminer l’amiante présent dans les structures et les matériaux du bâtiment. Il s’agit d’une procédure essentielle pour assurer la sécurité et la santé des occupants et pour se conformer aux normes de sécurité en vigueur. Elle implique l’utilisation d’équipements spéciaux, tels que des combinaisons de protection, des masques respiratoires et des systèmes de confinement. Les matériaux contenant de l’amiante sont soigneusement enlevés et placés dans des sacs spéciaux scellés, puis transportés vers des sites d’élimination autorisés.

Pendant toute la durée des travaux, des contrôles et des mesures de sécurité sont mis en place pour éviter toute dispersion de fibres d’amiante dans l’air. Une fois le désamiantage terminé, des tests de qualité de l’air sont également effectués par les experts pour écarter tout danger.

Par ailleurs, si le risque d’intoxication est mineur, un contrôle est programmé tous les 3 ans.

INAXE est un professionnel rompu à la réalisation de tous les diagnostics techniques obligatoires : plomb, électricité, état des risques et pollutions, accessibilité, amiante, état parasitaire et termites… En plus de l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) et la maitrise d’œuvre si vous souhaitez réhabiliter ou détruire un immeuble.

Une fois le DAPP (diagnostic amiante partie privative) terminé, un Dossier Amiante du bâtiment ou de l’appartement est conçu avec toutes les informations requises pour la prévention des risques. Ce document est valable à vie, la vie de la construction cela s’entend.

INAXE, un expert pour réaliser un Diagnostic Amiante Partie Privative

Compte tenu des risques d’exposition et de l’aspect technique de l’opération, seuls des spécialistes habilités sont autorisés à faire un DAPP (diagnostic amiante partie privative). Ils disposent du savoir-faire et des équipements et outillages requis pour effectuer les repérages et les relevés en toute sécurité. Par ailleurs, ils devront ensuite établir le Dossier Amiante qui ne devra souffrir d’aucune fausse information. Les sociétés de désamiantage et celles spécialisées dans le domaine de l’expertise en bâtiments, mais également celles spécialistes en environnement propose ce type de service.

INAXE est une entreprise experte en performances énergétiques et environnementales des bâtiments qui compte le DAPP (diagnostic amiante partie privative) parmi les prestations qu’elle propose aux particuliers, professionnels et aux collectivités. Nos équipes d’étude, de conseil et d’intervention sont composées de professionnels expérimentés et fiables qui s’acquitteront consciencieusement de leur tâche.

Choisissez la sérénité pour vos transactions immobilières, faites réaliser par INAXE la mesure de l’empoussièrement de l’air ambiant, démarche exigée par le Code de la Santé Publique pour assurer la sécurité des occupants des locaux contre les dangers des matériaux amiantés sans oublier le diagnostic plomb dans l’eau et autres fluides énergétiques. INAXE effectue également des études énergétiques dans le cadre de la transition énergétique et réaliser des économies importantes sur le budget énergie.

Découvrez pourquoi nos clients nous font confiance

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Nous nous engageons à mettre en œuvre les moyens nécessaires pour estimer le risque sanitaire de votre habitation pour vous aider à la mettre aux normes afin d’y vivre en toute sécurité.

Autres prestations de diagnostic immobilier proposées par INAXE

Outre le diagnostic amiante dans les parties privatives ou DAPP, INAXE intervient également dans les audits plomb, déchets de démolition, produits-équipements-Matériaux-déchets (PEMD) et de performance énergétique.

Le diagnostic plomb est obligatoire pour les transactions immobilières de bâtiments construits avant 1949. Réalisé par un professionnel certifié, il mesure la concentration en plomb et est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.

Le diagnostic déchets de démolition, exigé en 2012, permet d’identifier et de quantifier les déchets générés par la démolition. Il s’agit d’un outil essentiel pour la valorisation des déchets et une meilleure gestion de l’environnement.

Le diagnostic PEMD, indispensable depuis 2022 pour certains bâtiments, vise à qualifier et localiser les matériaux présents. Il encourage le réemploi, le recyclage et la valorisation des matériaux pour une économie circulaire et un secteur du BTP plus durable.

Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et il est obligatoire pour la vente, la location et les ERP. Valable 10 ans, il devient opposable en 2021, engageant la responsabilité des propriétaires ou bailleurs.

INAXE intervient dans le domaine du diagnostic immobilier et propose des services d’AMO et de MOE pour les travaux de désamiantage, de déplombage et de déconstruction. Pour plus d’informations sur nos prestations, consultez notre site web ou contactez-nous.