Diagnostic amiante avant rénovation : misez sur l’expertise INAXE

Toutes opérations de réfection ou d’amélioration sur un bâtiment ancien dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997 doivent être précédées d’un diagnostic amiante avant travaux de rénovation. Pour que les résultats de cet audit soient valables, il doit obligatoirement être réalisé par un organisme agrémenté. Si vous cherchez un prestataire fiable, INAXE effectue des diagnostics techniques sur tous types de constructions depuis de nombreuses années.

Rénovation d’édifice : démolir ou déconstruire ?

Avant d’effectuer la réfection d’un bâtiment ancien (dont le permis de construire date d’avant le 1^er juillet 1997), il faudra passer par la démolition ou la déconstruction des parties à améliorer, après le diagnostic amiante avant rénovation imposé par la législation. Bien que ces actions génèrent essentiellement des décombres, la méthode d’exécution sera différente.

La démolition est généralement une intervention brutale. L’option privilégiée est principalement le recours à des engins mécaniques. Après sécurisation du site et de ses alentours, le bâtiment sera détruit avec une grue, un bulldozer, une pelle hydraulique. Dans certains cas, des explosifs sont utilisés pour provoquer un effondrement contrôlé de l’ensemble de l’édifice.

La déconstruction, comme son nom l’indique, va consister en un démantèlement méthodique du bâti. Elle est surtout mise en œuvre sur les constructions sur lesquelles de nombreux matériaux et éléments peuvent être récupérés en vue d’être réutilisés ou recyclés. Elle peut aussi être employée pour détruire une partie spécifique du bâtiment.

En ce qui concerne le désamiantage, il doit être effectué avant le début de la démolition. Toutes les mesures doivent être prises conformément aux recommandations après le diagnostic amiante avant rénovation préalable (retrait, confinement, etc.). INAXE possède toutes les certifications et les compétences requises pour la réalisation des diagnostics et des évaluations de la pollution à l’amiante de vos futurs chantiers.

Avant la rénovation, passez les étapes du diagnostic amiante

L’exposition à l’amiante provoque des risques de cancers dont notamment du larynx, broncho-pulmonaire, des voies digestives ou encore de la plèvre. On estime entre 2000 et 3000 le nombre de décès dus à l’amiante. Il est essentiel de demander un diagnostic amiante avant rénovation afin de ne pas commettre un délit de mise en danger délibéré de la vie d’autrui. Par ailleurs, faire l’impasse sur un diagnostic amiante est passible d’une amende, voire de poursuites judiciaires par le futur acquéreur du bien.

Bien souvent, les problèmes de santé provoqués par l’amiante surviennent plusieurs années après la contamination. Les fibres et les poussières qui se détachent des matériaux qui en contiennent flottent dans l’air.

Particulièrement volatiles en plus d’être invisibles à l’œil nu, elles sont avalées ou aspirées et vont s’incruster dans les poumons, surtout au niveau des alvéoles. L’amiante est susceptible de causer diverses affections graves et potentiellement fatales, telles que l’amiantose, le cancer du poumon et le mésothéliome (un cancer agressif).

Les dangers associés à ce matériau représentent un enjeu de santé publique majeur de ces dernières décennies. La réalisation d’un diagnostic amiante avant rénovation a pour principal objectif de limiter, voire d’éliminer, tout risque de contamination des agents chargés d’intervenir sur le chantier. Par ailleurs, il s’agira d’éviter la pollution des alentours du site par les poussières et les fibres d’amiante.

L’audit des lieux pour le repérage et l’évaluation des risques doit obligatoirement être effectué par un professionnel ou un organisme accrédité par Cofrac ou Comité français d’accréditation. Le diagnostiqueur devra ensuite procéder à la vérification des matériaux et éléments, préalablement listés, susceptibles de contenir de l’amiante pour estimer les dangers existants.

Lors du repérage sur site, l’opérateur doit être équipé de différents matériels de protection individuels et collectifs permettant de limiter la propagation des fibres lors du prélèvement et le nettoyage de la zone de prélèvement. Après avoir établi le périmètre d’intervention, il identifie et localise les matériaux et produits renfermant de l’amiante incorporés ou faisant indissociablement corps avec l’immeuble.

Certains échantillons peuvent être prélevés pour des analyses en laboratoire. Selon les résultats du diagnostic, le propriétaire peut être amené à réaliser des travaux supplémentaires pour effacer les résidus d’amiante. Dans ce sens, le désamiantage peut être exigé avant d’entreprendre des travaux de rénovation. Cela consiste à retirer totalement l’amiante présent dans les différents composants du bâtiment pour assurer la sécurité et la santé des personnes se trouvant sur les lieux. Il est important de se conformer aux normes en vigueur d’où l’intérêt de cette procédure. Le désamiantage est assuré par des professionnels disposant des compétences et du matériel nécessaire comme des masques respiratoires, des combinaisons de protection appropriées, des sacs scellés, etc.

Même si le bâtiment est écarté de tout danger, il faut toujours prévoir un nouveau diagnostic dans les 3 prochaines années pour s’assurer que toute trace de résidu a été éliminée. La présence d’amiante supérieure aux seuils légaux oblige le propriétaire à effectuer le désamiantage des locaux.

En cas de manquement à cette obligation : quelles sont les sanctions prévues ?

Depuis mai 2017, la réalisation d’un diagnostic amiante avant rénovation des bâtiments construits avant 1997 a été rendue obligatoire. Il a également été décrété que le maître d’ouvrage est considéré comme le principal responsable de l’exécution du diagnostic amiante avant travaux.

Conformément aux articles 121-3, 221-6, 221-7, et 221-19 du Code pénal, il encourt à une peine d’emprisonnement pour une durée de 5 ans et 75 000 euros d’amende en cas de manquement à son devoir. Il peut aussi être interdit de fonction de façon définitive. Il est important de noter que le maître d’ouvrage doit vérifier minutieusement la conformité des diagnostics réalisés. Ces derniers doivent être conformes aux recommandations de l’INRS.

Il est primordial de confier cette tâche à un opérateur certifié, habilité pour repérer l’amiante, à mesurer l’état de conservation des matériaux et du bâtiment et pour dispenser une formation à la prévention du risque amiante pour les intervenants sur le chantier.

Faites confiance à INAXE pour un diagnostic amiante avant rénovation fiable et professionnel. Notre expérience et notre professionnalisme nous permettent de vous fournir un rapport détaillé sur la présence éventuelle de cet élément nocif dans votre bâtiment ; ceci étant, vous pouvez prendre les mesures nécessaires pour garantir la sécurité de tous les occupants.

Le diagnostic amiante avant rénovation réalisé par des professionnels

Le diagnostic amiante est effectué avant rénovation, avant la vente et avant la démolition d’un bien immobilier. Notre organisme est spécialisé depuis plus de 25 ans dans le domaine du diagnostic immobilier. Nous proposons un professionnalisme particulier dans l’accomplissement de nos missions pour protéger les biens des propriétaires.

Afin de vous accompagner au mieux, INAXE répond à toutes vos questions relatives aux diagnostics immobiliers obligatoires, état parasitaire et termites, plomb, électricité, performance énergétique, état des risques et pollutions, déchets démolition…

Le diagnostic amiante est nécessaire avant rénovation pour éliminer d’éventuels risques d’exposition à la fibre nocive. Tous types de bâtiments sont concernés par ce diagnostic qu’il s’agisse d’un appartement, maison individuelle ou établissement industriel. D’ailleurs, nous ne faisons aucune distinction sur nos clients venant à la fois des collectivités et administrations ainsi que du secteur privé, quel que soit leur domaine d’activité.

Faites le choix de la tranquillité pour vos transactions immobilières, faites réaliser par INAXE la mesure de l’empoussièrement de l’air ambiant, démarche devenue indispensable pour protéger les utilisateurs des locaux contre les dangers de l’amiante sans oublier le diagnostic plomb dans l’eau et autres fluides énergétiques. INAXE réalise par ailleurs des études énergétiques pour la mise en conformité des bâtiments et permettre des économies importantes sur le coût de l’énergie, en plus de l’AMO et la maîtrise d’œuvre si vous souhaitez rénover ou détruire une construction.

La rénovation d’un immobilier est considérée comme un véritable investissement compte tenu des coûts à engager. Hormis celui de l’amiante, plusieurs autres éléments doivent également faire l’objet de diagnostics. Il s’agit entre autres, du diagnostic plomb, électricité, gaz, termites, radon et bien d’autres. Nous disposons d’ailleurs de diverses équipes spécialisées pouvant réaliser tous types de diagnostics pouvant être nécessaires, que ce soit pour une rénovation ou une démolition.

Notre organisme prend en main tous les besoins en diagnostic immobilier, mais il porte également assistance aux maîtrises d’ouvrage, effectue diverses études et formations dans le secteur. Nos activités visent à accompagner nos clients dans l’établissement d’un bâtiment durable. Nous y contribuons en mettant au point une construction qui tient compte d’une dimension écologique, saine et efficace grâce à l’optimisation de l’énergie.

Comment choisir le prestataire pour un diagnostic amiante avant rénovation ?

Il est important de choisir avec discernement l’organisme qui effectuera le diagnostic amiante avant rénovation sur votre prochain projet. Étant donné les enjeux et la gravité des risques liés à la présence et à la manipulation de cette substance, les compétences des agents qui procèderont l’audit et l’évaluation sont essentiels.

Afin d’assurer la fiabilité des informations issues des analyses, le diagnostiqueur doit agir au nom d’un organisme accrédité et certifié compétent pour ce type d’opération délicate. Il devra également avoir suivi une formation dédiée à la prévention du risque d’exposition à l’amiante (formation SS4).

Une mise en concurrence des différents organismes sera probablement nécessaire pour trouver le prestataire idéal. Pour cela, privilégiez les entreprises justifiant d’une solide expérience dans ce domaine. Grâce à leur expertise éprouvée, celles-ci maîtrisent parfaitement tous les aspects techniques, technologiques et sécuritaires de la mission.

Par ailleurs, une entité établie de longue date possède une connaissance approfondie des diverses réglementations encadrant le diagnostic amiante avant rénovation. Elle disposera aussi, en principe, d’une assurance responsabilité civile professionnelle qui couvre ses activités, notamment les préjudices éventuels susceptibles de résulter de l’exécution des prestations.

La qualité des services et leur conformité aux normes et réglementations en vigueur font partie intégrante des critères à retenir. Vous pourrez vérifier toutes les informations concernant les sociétés que vous aurez présélectionnées sur leur site web.

Il est préférable de demander des devis détaillés pour avoir une idée claire sur le budget à prévoir. Dans la mesure du possible, optez pour un prestataire qui ne soit pas trop loin du site à prendre en charge.

Enfin, il ne faut pas hésiter à demander des références ou à consulter les avis d’autres clients. Leur satisfaction peut être un gage de sérieux et de fiabilité.

Pourquoi faire appel à INAXE ?

Nous mettons à votre disposition une structure flexible, comprenant 40 individus de talent, orientés clients.
Nous effectuons jusqu’à 12 000 diagnostics annuellement.
Nous mettons en œuvre des solutions éprouvées et pilotées (100 000 analyses/an tracées).
Nous vous faisons profiter d’un ADN digital puissant.
Nous bénéficions de la certification QUALIFICERT.

Nous jouissons d’une vraie culture travaux.